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張盛和：政院版房地合一課稅比奢侈稅輕 第1年8400戶受影響

鉅亨網記者陳慧菱 台北 行政院今(13)日審查通過房地合一課徵所得稅制度草案，對短期炒房從重課稅，稅率最高45%，免稅門檻從原本財政部規劃總價新台幣4000萬元以下免稅，改成獲利400萬元以下免稅。外界認為新版稅率恐成為全球最高，對此，財政部長張盛和表示，奢侈稅同步停徵，與奢侈稅相較仍是減輕很多，不能只看名目稅率。財政部原本送到行政院的課稅稅率版本分為4級，未滿1年課35%；1年以上未滿2年30%；2年以上未滿10年課17%，如果持有超過10年為12%。行政院審查會通過的版本將稅率全數提高，持有1年以下出售課稅稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年至10年以下為20%；持有超過10年為15%。外資部分持有1年以下課45%，持有超過1年35%。張盛和舉例，若以售屋1000萬，奢侈稅不論盈虧，1年以下要課15%，要繳150萬，1~2年10%奢侈稅要繳100萬。未來假設漲到1100萬，賺100萬課45%才45萬，課35%才35萬，都比奢侈稅輕。自用住宅交易所得優惠部分，原本財政部版本是以房地總價新台幣(下同)4000萬作為免稅門檻，不過，行政院審查通過版本則規定，105年元旦以後取得，自住非供營業或出租者，出售獲利400萬元以下免稅，只要獲利超過400萬元部分，按10%稅率課徵。外界對於原財政部免稅門檻4000萬元太寬鬆，行政院改為獲利400萬元以下免稅，超過部分差額課10%。張盛和說，各國對自住都有優惠，比如美國是25萬美元(750萬台幣)以下免稅，日本是3000萬日圓(780萬台幣)以下免稅，英國則是1500坪免稅。張盛和說，未來房地合一新稅制比奢侈稅輕，轉嫁的機會不大，短期交易會更活絡。行政院版的房地合一稅估計第1年稅收42億，受影響戶數8400多戶；第2年稅收85億元，估影響戶數1萬9000多戶；第5年稅收100億，影響戶數4萬8000多戶，到第10年可全部納入。行政院今天完成審查後，會在北中南召開公聽會，聽取意見；如果各界接受度高，會再將所得稅法修法版本送行政院會通過後送立法院審議，如果要再修正，會再召開審查會。全案預計這個會期內送立法院。張盛和說，一旦通過，從2016年才開始課稅，民眾就會保存成本證明，除非是2014年1月2日買且在2年內賣，不課奢侈稅，但要課所得稅。無法舉證成本者，以評定現值與土地公告現值跟隨物價增幅調整，以售價5%當作費用。